1. LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos)
Es la "biblia" del alquiler en España. Es la ley que regula cuánto tiempo puedes estar en el piso, quién paga las averías y cómo se actualiza el precio. Cualquier contrato que firmes debe respetar lo que dice esta ley.
2. Fianza
Es una cantidad de dinero (normalmente un mes de alquiler) que el inquilino entrega al propietario al firmar el contrato. Sirve como garantía por si hay daños en el piso al final del alquiler. Dato importante: El casero debe depositarla legalmente en el organismo correspondiente de su Comunidad Autónoma.
3. Garantía Adicional
A veces, el propietario pide más dinero aparte de la fianza (máximo dos meses más por ley) para asegurarse de que el inquilino cumplirá. Aquí es donde el Aval Social de FAS-CIVAE marca la diferencia, sustituyendo o reforzando estas garantías económicas por un compromiso de mediación.
4. Avalista / Fiador
Es una persona o entidad que se compromete a pagar el alquiler si el inquilino no puede hacerlo. El avalista responde con sus propios bienes.
5. Suministros
Son los servicios básicos de la vivienda: agua, luz, gas e internet. Normalmente, el inquilino debe poner los contratos a su nombre o pagar las facturas que le pase el propietario.
6. Inventario
Es el listado detallado de los muebles, electrodomésticos y el estado de la vivienda al entrar. Consejo FAS: Haz fotos de todo y adjúntalas al contrato para evitar que te culpen de desperfectos que ya estaban ahí.
7. Desistimiento
Es el derecho del inquilino a irse del piso antes de que termine el contrato. Por ley, puedes hacerlo tras los primeros 6 meses, avisando con un mínimo de 30 días de antelación.
8. Prórroga Obligatoria
Aunque firmes por un año, la ley te permite alargar el contrato hasta los 5 años (si el dueño es una persona) o 7 años (si es una empresa), siempre que tú quieras seguir viviendo allí.
9. Mediación Inmobiliaria
Es el servicio que ofrece FAS-CIVAE para resolver conflictos entre dueño e inquilino hablando, sin necesidad de ir a juicio. Es la clave para un alquiler duradero y en paz.
10. Tasa de Esfuerzo
Es el porcentaje de tu sueldo que dedicas al alquiler. Lo ideal es que no supere el 30%. Si ganas 1.200€, tu tasa de esfuerzo ideal es de 360€. Aun que hoy en día, la tasa de esfuerzo en alquileres es de mas del 50%.